在国庆前夕，房地产市场又迎来一系列重磅消息！9月24日，国新办新闻发布会上，央行透露将引导降低存量房利率，随后在9月26日，中央政治局会议明确表示要促进房地产市场止跌回稳。今天（9月27日），央行正式宣布降准降息！根据央行官微的公告，自2024年9月27日起，金融机构存款准备金率将下调0.5个百分点。这是央行今年内的第二次降准，上一次同样为0.5个百分点，发生在2月份。此外，央行官网的“公开市场业务公告”也发布了降息信息！在9月24日的发布会上，中国人民银行行长潘功胜已透露近期将下调存款准备金率，提供约1万亿元的长期流动性。同时，政策利率的7天期逆回购操作利率将下调0.2个百分点，预计将推动中期借贷便利利率、贷款市场报价利率及存款利率的同步下行，从而引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。随着降准和降息的实施，LPR还有存量房贷利率的下调指日可待了！而市场信心有望得到进一步提振，房地产行业的回暖将成为可能。

今日（9月24日）早上，政策利好大礼包来了！除了宣布下调存量房贷利率外，还推出了一系列重要措施，包括降准和降息。1. 降存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降低至新发放利率附近，平均降幅为0.5个百分点。2. 降首付：统一房贷最低首付比例，二套房的首付比例从25%下调至15%。3. 降准：降低存款准备金率和政策利率，提供1万亿元的长期流动性。4. 降息：7天逆回购利率从1.7%下调至1.5%，这将可能导致LPR普遍降低20个基点。当然，具体的还得看下个月的 LPR报价。5. 支持保障房：3000亿元的保障性住房再贷款政策，央行支持比例从60%提高至100%。这些利好政策，将全面支持房地产行业的发展，堪称今年老百姓的“大利好”。不过政策显示出国家对房地产和经济的支持，但能否彻底扭转房价下跌趋势仍存在不确定性。但这也说明了，国家是想要全面支持楼市，全面支持经济发展。大家现在都关心的是，存量房贷利率下调，自己到底能省下来多少钱。0.5个百分点，力度不小了，如果再加上一次接下来的降息，大部分人都会在明年一月一号，大部分人的存量房贷还要下调，能省一笔不小的开支。根据中原地产研究院的数据，当前全国存量房贷的平均利率约为3.92%，此次政策将其引导至3.4%左右（当然，这个因人而异）。具体来说，100万元的房贷，30年期的月供预计可减少280元，30年共节省约10万元的利息；而500万元的房贷，每月可节省1481元，30年可节省50万元。此次存量房贷利率的下调，有两个主要好处：首先，减轻了存量房贷业主的经济负担；其次，有助于降低提前还贷的行为，这对于银行的利润至关重要。不过，对于资金充裕的购房者，他们仍可能选择提前还贷。降准降息也意味着存款利率将继续下调，按揭贷款利率也将下降，估计未来几个月内，存量房贷利率与存款利率、最新按揭贷款利率之间的利差可能会显著扩大，导致购房者的心态产生波动，也会选择提前还贷。而二套房首付的下调旨在支持改善性换房需求，特别是一线城市的改善换房。但现在对于老百姓来说，降首付的吸引力并不大，真正能推动换房的，仍然是购房者对未来月供的承受能力。总之，随着政策的持续出台，市场将逐步恢复活力，期待未来能够给购房者带来更多的信心和机会。

刚刚（9月24日），国务院新闻办公室召开新闻发布会，正式宣布了一项重大利好消息：存量房贷利率将下调，预计平均降幅约为0.5个百分点！中国人民银行相关负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：将引导商业银行将存量房贷利率调整至与新发房贷利率附近，预计平均降幅为0.5个百分点左右；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国范围内二套房贷的最低首付比例从25%调至15%。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，目前存量房贷的平均利率约为3.92%。如果此次利率下调50个基点，以商贷额度100万元、贷款30年还款为例，每月月供将减少约280元，30年累计可减少利息支出约10万元。此次调整将对广大存量房贷的借款人带来实实在在的好处，大幅减轻购房者的还款压力，进一步提振市场信心。